已经签订购房合同，只打了欠条没有交定金，有

首先需向开发商发出解除合同通知书。未及时退房，根据《合同法》相关规定，你可能需承担继续履行合同的义务，或面临违约责任。严重情况下，若房屋价格上涨，你将损失差价及可能产生的额外成本。随后，你可向贷款银行请求解除贷款合同，并优先归还银行贷款。
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退房需分情况处理：1.若开发商同意，直接发出解除合同通知，协商退房款退还等事宜。2.若开发商不同意，需准备购房合同、欠条等证据，通过法律途径提起诉讼。3.无论哪种方式，均需注意保险退保、违约金协商及房产证办理等细节。
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常见处理方式为协商退房或诉讼退房。协商退房需双方同意，简便快捷；诉讼退房则需通过法律途径，适用于协商无果时。建议首选协商，无果后再考虑诉讼，以节省时间和成本。